越秀挺入天河东，住宅或卖8.5万/㎡起

8月15日，广州土拍再次开拍，第三轮土拍将持续到9月底，将有十数宗宅地轮番上阵。

天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块（世界大观地块）打响第三轮土拍头炮。经过23轮报价，越秀地产以68.324亿元斩获该地块，楼面价50160元/㎡。

(资料图片)

再次刷新广州楼面地价TOP10，排在第八位。

这还不止，该地块算上配建道路、学校等配套设施，实际地价已经超过5万/㎡。如果按60%的土地成本计算，未来售价或将在8.5万/㎡以上。

原属世界大观乐园一部分

片区将重新规划

世界大观位于天河区东北部、天河智谷中部，今年4月底公布了《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》。

该地块属于原世界大观乐园的一部分，也被称为世界大观地块。

世界大观整体收储范围，用地面积48.94公顷，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路。

片区及周边拥有丰富的山水资源，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

项目将在太阳湖和月亮湖北侧规划综合服务组团，居住社区集中在月亮湖南侧（本次出让地块），包括住宅区、24班小学、城市公园及社区配套。

规划提出，要保证大观休闲走廊及通往地铁站的东西向轴线连续性，预留居住地块朝向湖面的主要景观通廊。

交通是片区痛点

天河东部竞争激烈

在交通方面，片区业主主要通过黄云路出行，珠吉路和奥体路可以通达广园快速、大观南路等主干道，连接快速路较为方便。

但离地块最近的黄云路是堵车黑点，遇上上下班高峰期容易造成拥堵，这条路一直是牛奶厂业主的头痛之处。不过规划提出同步实施黄云路等道路拓宽改造，保障地块开发后交通出行。

片区内第二痛点是1公里范围内无地铁站，最近的站点为21号线大观南路站，步行距离近2公里，直接忽视。

世界大观俯拍（图源房天下）

在教育方面，项目规划建设15班幼儿园与24班小学，基本可以解决业主学位需求。另外初中可在西侧45班九年一贯制学校（改扩建）就读，该学校由合景负责配建，目前已封顶。

该地块未来的直接竞争对手是合景臻颐府、合生缦云。缦云建面145-315㎡三至五房，均价9万/㎡，臻颐府建面200-317㎡，均价10万/㎡。

目前两个盘销售情况并不乐观，究其原因：一是楼市热度已过，二是片区新盘较多，三是片区配套短板较多，四是价格贵。

当前奥体片区竞争激烈，越秀拿下世界大观地块后，后期如果卖8.5万/㎡以上，片区将又是一场血雨腥风的竞争，销售情况或难有改观。

关键词：