烧烤店退租引风波，全因疏忽了这点......

刚租下店面

才发现不合经营规范

(资料图片)

烧烤店开不成就算了

想退租，房东还不让！

这可把烧烤店主急坏了

怎么回事？

今年年初

新疆小伙小麦来到珠海

准备开一间烧烤店

开启自己的创业之路

经中介介绍

小麦与房东张女士签订合同

租下商铺

月租8000元，押二付一

一切都刚刚好

小麦正美滋滋盘算着

烧烤店开业事宜

结果一盆冷水浇了下来

办理营业执照时

小麦被告知

这间商铺楼上有居民住宅

未配套设立专用烟道

不符合办理烧烤类餐饮的条件

烧烤店开不成了？

小麦顿时傻了眼！

失望之余

小麦找到张女士

要求解除租赁合同

退还租金和押金

竟被一口拒绝了

张女士也有气

小麦租房前没了解清楚行业规定

办不了营业执照错不在己

合同都签了

这事自己也有损失

屡屡碰灰的小麦

来到香洲法院寻求帮助

可操着一口维吾尔语

在交流上又遇上了坎

急得直冒汗

好在

立案人员耐心指导

协助小麦顺利立案

案件转入诉前调解程序

为了方便沟通

特邀调解员通过手机翻译软件

与小麦交流

以便准确理解小麦诉求

也更清晰传达张女士意见

一条条语音翻译

一次次反复核实

在一来一往的对话信息中

调解员了解到

小麦急着开店营业

张女士盼着顺利出租

双方都有履行合同的意愿

可矛盾症结就在于

双方都认为错不在自己

那责任到底归谁？

调解员想到了请求外力

经与辖区街道办、市场监管部门

多次对接沟通

确认张女士的商铺位于住宅楼下

该楼未配套设立专用烟道

属于《珠海市市场主体住所（经营场所）

禁设区域目录》中

禁止新建、改建、扩建

产生油烟、异味、废气的

餐饮服务项目的区域

有了标准和行规

调解员心里有了底儿：

办不了营业执照

经营烧烤店的合同目的无法实现

该合同可以依法解除

转而向双方做好解释：

商铺无烟道是事实

双方签约前

都没对商铺能否用于烧烤店经营

进行基本了解和判断

导致合同目的无法实现

双方都存在一定疏忽

“解除合同可以

退钱就免谈。”

张女士依然不退让

小麦更着急了

难道钱就此打水漂了吗？

“别急，找张女士身边人试试”

调解员尝试另找突破口

找来张女士的儿子

详细分析解释案情和法律规定

希望他劝说母亲

几经考虑

张女士有所松动

同意只退还押金

看到张女士作出让步

小麦思虑后也同意了调解方案

但还有2000元中介费

能不能一并退还？

为了尽快化解纠纷

调解员与辖区街道办相关负责人

一同到中介公司沟通协商

促使中介公司退还了中介费

历经18天

双方当场握手言和

小麦连声说着“谢谢”

这一次

虽然没有翻译软件

但双方紧握的手和宽慰的笑容

已让彼此感受到了暖意

法官提醒

《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。《珠海市市场主体住所（经营场所）禁设区域目录》中也对餐饮服务、歌舞厅、养生保健、机动车维修、酒店等行业的禁设区域进行了明确规定。

对经营者：开店选址时，应当了解所经营行业是否属于《目录》内行业，对相关经营风险有足够清晰和谨慎的认知，防止投资打水漂。

对业主：出租房屋时，不仅要核实明确承租方租用房屋的具体经营用途，也应给予承租方善意提醒，避免其造成损失，甚至衍生纠纷。

缔约双方切不可对相关法律规定和政策心存侥幸，忽视潜在经营风险。

近年来，香洲法院致力于打造非诉联动解纷新格局，整合各行业领域调解资源，依托政府机关、行业协会、特邀调解组织等构建“1+N”联调共治网络，通过内外贯通、工作联动，把法院“独角戏”转为齐抓共管的“大合唱”。今年上半年，通过联调共治网络成功化解各类纠纷1482件，成功率达74.2%。

原标题：《烧烤店退租引风波，全因疏忽了这点......》

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